Au Maroc, les professionnels de l’immobilier affichent peu d’optimisme quant à une reprise de leur secteur. Tant les problèmes s’accumulent pour un secteur qui ne s’est pas encore suffisamment remis de la crise sanitaire de Covid-19.
Hausse spectaculaire des prix des matériaux de construction, retard pris dans l’adoption du décret d’application de la loi de Finances 2023 en ce qui concerne les dispositifs d’aide directe aux nouveaux acquéreurs, érosion du pouvoir d’achat, la fiscalité et les taxes, hausses du taux directeur décidées par Bank Al-Maghrib… Au Maroc, le secteur de l’immobilier peine à redresser la pente. L’année 2023 commence sous de mauvais auspices.
À lire : Au Maroc, le marché de l’immobilier connaît un net ralentissement
Le retard pris dans l’adoption du décret d’application des dispositifs d’aide directe aux nouveaux acquéreurs annoncés dans la loi de Finances 2023 « est un gros problème auquel nous sommes confrontés actuellement », souligne le vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), Anice Benjelloun dans une interview accordée au journal Le Matin. « Le ministère avait promis que ce décret verrait le jour avant la fin de l’année, puis cela a été reporté à fin janvier, et aujourd’hui nous ne voyons rien venir », se désole-t-il. Selon lui, ce retard fait que le petit nombre de clients potentiels qui souhaitaient acquérir un logement sont en attente de pouvoir se faire une idée plus précise de ce qui va être mis en place.
À lire : Immobilier au Maroc : baisse de l’offre et hausse de la demande
Fiscalité et taxes, l’autre difficulté à laquelle font face les professionnels du secteur. « Il faut savoir que rien que pour la fiscalité, en plus des taxes habituelles (TVA, IS…), le secteur ploie sous d’autres charges telles que les droits d’enregistrement et de conservation foncière qui sont très lourds et qui s’élèvent jusqu’à 12 % du prix de l’acquisition », explique le responsable.
À lire : Difficile de trouver une offre adéquate sur le marché de l’immobilier marocain
« À la différence de tous les autres secteurs, lorsque nous achetons du foncier, qui constitue notre matière première, nous devons payer des droits d’enregistrement et de conservation foncière », ajoute-t-il, faisant savoir par ailleurs que deux nouveaux droits et taxes ont été introduits cette année. Il s’agit des droits communaux pour l’obtention d’un permis d’habiter et d’une taxe sur les débris générés par les chantiers de construction.
Aller plus loin
Le marché de l’immobilier au Maroc fait face à un déséquilibre entre l’offre en logements et la demande émanant des acheteurs. Ces derniers ont du mal à trouver une offre adéquate.
Le marché de l’immobilier au Maroc marque des signes d’essoufflement cette année. C’est ce que révèlent les données publiées par la Direction des études et des prévisions...
Une montée générale des prix des loyers a été observée au Maroc, que ce soit pour les appartements ou les villas et ce dans la plupart des villes. Voyons ça en détail.
Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) peuvent bénéficier d’une exonération fiscale lorsqu’ils achètent un logement social, à condition de remplir les critères énoncés dans...
Ces articles devraient vous intéresser :
