Immobilier au Maroc : le marché accélère malgré des prix au point mort

Une étude conjointe de Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la Conservation foncière du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) montre que l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est resté stable sur l’ensemble de l’année 2024 par rapport à l’année précédente. La tendance de 2024 reflète une stabilisation des prix du résidentiel, une hausse de 0,1 % de ceux des terrains et une baisse de 0,1 % de ceux des biens à usage professionnel, précisent BAM et ANCFCC dans une note sur la situation du marché immobilier au quatrième trimestre 2024. S’agissant du nombre des ventes, il a enregistré un accroissement de 5 % l’année dernière. Cette augmentation s’explique par des hausses de 5,2 %, des ventes des biens résidentiels, de 5,8 % de celles des terrains et de 1,9 % de celles des biens à usage professionnel.

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Au quatrième trimestre 2024, l’IPAI a progressé de 0,8 %, en glissement annuel, en lien avec les hausses de 1,1 % des prix des biens résidentiels, de 1 % de ceux des terrains et de 0,1 % de ceux des biens à usage professionnel, est-il précisé. Quant au nombre de transactions, il a augmenté de 17,7 %, recouvrant des progressions de 18,9 % pour le résidentiel, de 16,5 % pour les terrains et de 10,8 % pour les biens à usage professionnel.

Par catégorie d’actifs, les prix des biens résidentiels ont augmenté de 1,1 %, en glissement annuel. Cette augmentation s’explique par des hausses des prix de 1,1 % pour les appartements et de 1,3 % pour les maisons, et la stabilité des prix des villas. Concernant les transactions, elles ont enregistré une hausse de 18,9 %, avec des accroissements de 19,5 % pour les appartements, de 6,8 % pour les maisons et de 16,9 % pour les villas. S’agissant des prix du foncier, ils se sont appréciés de 1 %, et le nombre de transactions a affiché une progression de 16,5 %.

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Quant aux biens à usage professionnel, leurs prix ont progressé de 0,1 %, résultat des hausses de 0,1 % pour les locaux commerciaux et pour les bureaux. Les transactions, elles, ont enregistré un accroissement de 10,8 %, reflétant des progressions de 1,2 % des ventes des locaux commerciaux et de 61 % de celles des bureaux.

Par ville, l’IPAI a affiché, sur l’ensemble de l’année, des hausses allant de 0,3 % à Rabat à 1 % à Marrakech, ainsi que des baisses allant de 0,2 % à Casablanca à 0,1 % à Tanger, est-il encore précisé.