Maroc : quand le rêve de propriété devient inaccessible

Bien de Marocains sont confrontés à cette dure réalité. L’accès à la propriété demeure un problème pour ces derniers, dans ce contexte économique difficile. Le secteur immobilier est confronté à plusieurs défis qu’il est urgent de relever pour faciliter l’accès au logement, analyse un promoteur immobilier auprès du journal Le Matin. Selon ce professionnel, la baisse du pouvoir d’achat des Marocains du fait de la hausse généralisée des prix, explique en partie cette difficulté d’accès au logement. Ceux issus de classe moyenne préfèrent de plus en plus se tourner vers des logements à bas prix, surtout que les banques ont corsé les conditions d’octroi de crédit.

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Malgré l’engouement des nationaux et des Marocains résidant à l’étranger (MRE) pour le programme d’aide au logement initié par le gouvernement en janvier dernier en vue de faciliter l’accès à des logements d’une valeur variant entre 300 000 et 700 000 dirhams, la réalité montre que ce type de logements à bas prix est rare sur le marché. « Une offre de ce type ne peut qu’attirer l’attention, c’est incontestable. Cependant, existe-t-il des logements à ce prix ? L’offre correspond-elle à la demande ? C’est une interrogation légitime. Nous avons soulevé cette question à plusieurs reprises auprès du ministère concerné, mais nous n’avons pas reçu de réponse », a déclaré le promoteur immobilier.

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Le spécialiste déplore le manque de statistiques claires sur « le nombre de logements autorisés et en construction » dans le cadre de ce programme. « La réussite de ces programmes doit être évaluée non seulement par l’intérêt qu’ils suscitent, mais également par la réalité tangible de l’offre », a indiqué le promoteur, précisant que « les promoteurs soutiennent l’instauration de ce dispositif et s’en réjouissent, à condition qu’il soit cohérent ». D’autres difficultés à l’accès au logement concernent la lourdeur des procédures administratives pour obtenir les autorisations de construire et le manque de réactivité de certains fonctionnaires publics, fait savoir le promoteur.

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Le professionnel relève en outre de « nombreuses zones d’ombre » dans la nouvelle loi qui fixe les délais de garantie des constructions à cinq ans. « Comment pouvons-nous, en tant qu’opérateur économique, garantir un produit au-delà de la garantie que nous avons nous-mêmes reçue ? », s’interroge-t-il. Il évoque également la loi qui a rendu obligatoire depuis le 1ᵉʳ juillet dernier la présentation d’une attestation fiscale pour toute transaction immobilière, soulignant qu’il ralentit les ventes. Le promoteur invite les autorités compétentes à trouver rapidement des solutions à ces problèmes pour booster le marché immobilier et faciliter l’accès au logement aux Marocains.