Immobilier au Maroc : une demande record face à une offre qui s’effondre

Le marché immobilier marocain a présenté en 2024 un déséquilibre inquiétant : l’offre s’est raréfiée, enregistrant une contraction significative de 9,95 %, tandis que la demande a affiché une progression notable de 15,46 %. Dans le détail, la demande pour les appartements a augmenté de 17,48 %, contre seulement 10,54 % pour les villas. Elle a atteint des niveaux records en mai (9,3 %) et en août (9,4 %) et s’est stabilisée à 8 % en fin d’année. La même tendance est observée pour les villas, avec des pics en mai (9,39 %) et août (9,49 %). Des chiffres qui montrent le caractère saisonnier des achats immobiliers dans le royaume.

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L’offre en revanche a connu une baisse notable, notamment dans le segment des appartements qui a dégringolé de 10,46 %. Globalement, l’offre a affiché une stabilité relative tout au long de l’année 2024, enregistrant un léger pic en juillet (8,63 %). Toutefois, des baisses significatives ont été notées dans les villes de Casablanca et Rabat. Dans le segment des appartements, on note une baisse de l’offre dans l’ensemble des villes, avec 22 % et 16 % pour Rabat et Casablanca, 8 % pour Marrakech. Concernant les villas, l’offre affiche également une baisse, notamment à Rabat et Casablanca, avec 18 % et 7 % respectivement.

Ce contraste entre l’offre et la demande a eu des effets négatifs sur les prix des appartements et des villas, relève l’étude qui indique que le prix moyen national de vente des appartements a atteint 12 340 DH le m² en 2024 et a connu une variation en fonction des villes. Ainsi, il était de 18 180 DH à Rabat, 14 720 DH à Marrakech, 14 310 DH à Casablanca, 12 840 DH à Tanger et 12 010 DH à Agadir. Le prix moyen de vente des villas, quant à lui, avoisine 13 980 DH le m². Il a atteint 19 410 DH à Casablanca, 15 890 DH à Agadir, 13 990 DH à Rabat, 13 880 DH à Tanger et 12 910 DH à Marrakech.

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En 2024, le marché immobilier marocain a été également marqué par une forte demande étrangère, avec la France en tête (53 % pour les appartements et 49 % pour les villas). Dans le segment des appartements, on retrouve des pays comme la Belgique (8 %), les Pays-Bas (6 %), les États-Unis (5 %), le Canada (4 %), la Grande-Bretagne (4 %), l’Espagne (4 %), l’Allemagne (3 %), l’Italie (2 %) et la Suisse (2 %). Concernant les villas, la demande étrangère provient de cette liste de pays à laquelle s’ajoutent les Émirats arabes unis (2 %).

Dans la location, la demande a connu une progression de 4,73 % (12,29 %, pour les villas et 5 % pour les villas), tandis que l’offre a diminué de 5,34 % (3,53 % pour les appartements et plus de 1 % pour les villas). Par ville, Tanger se démarque avec une hausse de 20 % pour la demande d’appartements, suivie par Marrakech (+17 %) et Agadir (+18 %). En revanche, Casablanca a connu une baisse de 9 %. Pour les villas, on note une augmentation significative à Marrakech (22 %) et Rabat (14 %), une stabilité à Tanger et une baisse de 3 % à Agadir. Quant à l’offre locative, elle s’est stabilisée autour de 8 %, avec une baisse générale notée à Casablanca, Marrakech et Agadir (10 %) et une hausse exceptionnelle de 8 % à Tanger.