Immobilier au Maroc : les ventes et les achats chutent

L’indice global des prix des actifs immobiliers a chuté de 0,2 % au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent. C’est ce qui ressort des données conjointes de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Cette baisse reflète des diminutions de 0,4 % des prix des terrains et de 0,7 % des biens à usage professionnel, expliquent BAM et l’ANCFCC dans leur note sur la tendance globale du marché immobilier au troisième trimestre 2024. Les prix des biens résidentiels sont eux restés stables. En termes de transactions, on relève une chute globale de 28,9 %, avec des baisses de 30,4 % pour le résidentiel, 15,9 % pour les terrains, et 41,1 % pour les biens à usage professionnel.

En glissement annuel, les prix ont baissé de 0,4 %. Cette baisse est, principalement due à un recul de 0,5 % pour les biens résidentiels, 0,6 % pour les terrains, et 0,9 % pour les actifs à usage professionnel. Quant au nombre de transactions, il a diminué de 13,1 %, malgré une hausse de 3,4 % des ventes de terrains.

Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel sont restés globalement stables au dernier trimestre, avec une légère hausse de 0,6 % pour les maisons, une stagnation pour les appartements et une baisse de 0,9 % pour les villas. Les transactions ont en revanche chuté de 30,4 %, principalement en raison d’un recul de 31,4 % des ventes d’appartements. En glissement annuel, les prix ont diminué de 0,5 %, tandis que les ventes ont reculé de 14,8 %.

Par ville, on note qu’à Rabat, le recul des prix atteint 0,6 %, avec des baisses notables pour les biens résidentiels (-0,8 %) et professionnels (-7,5 %). Les ventes ont-elles diminué de 25,1 %. Situation similaire à Casablanca. La ville a enregistré une baisse globale des prix de 1 %, notamment pour les terrains (-2,7 %) et les actifs professionnels (-2,2 %), avec une chute des transactions de 30,1 %. À Marrakech, les prix ont diminué de 0,5 %, mais les transactions ont enregistré une baisse significative de 53,5 %, particulièrement dans le résidentiel (-56,4 %). Tanger affiche en revanche une légère hausse des prix de 0,1 % en dépit de la baisse (9,6 %) des ventes.